Algemene voorwaarden Bouwbedrijf RSB
1. Elke commerciële relatie welke Bouwbedrijf RSB aangaat wordt beheerst door onderhavige algemene verkoopsvoorwaarden. Onderhavige algemene voorwaarden dienen samen gelezen te worden met eventueel bijzondere voorwaarden zoals opgenomen in offertes en/of andere schriftelijke stukken van Bouwbedrijf RSB, welke laatste voorrang genieten bij tegenstrijdigheid. De algemene voorwaarden van Bouwbedrijf RSB primeren steeds op de algemene voorwaarden van de klant. Deze algemene voorwaarden worden voor het sluiten van de overeenkomst overhandigd aan de klant. Deze voorwaarden worden geacht welbewust gelezen, goedgekeurd en aanvaard te zijn bij de ondertekening door de klant van de bestelbon, offerte of overeenkomst. De verstrekte diensten en werkzaamheden worden duidelijk omschreven in de offerte.
De klant verklaart hiermee voldoende te zijn ingelicht over ontwerp, indeling, maatvoering, materiaal en kleurkeuze.
2. Prijsoffertes worden louter ter informatie opgegeven, en gelden geenszins als aanbod. Zij zijn vrijblijvend, zonder verbintenis. De geldigheidsduur ervan is beperkt. Behoudens specifieke uitdrukkelijke bepaling is de duurtijd ervan 30 dagen.
Een bestelling of opdracht wordt slechts definitief na schriftelijke bevestiging van de bestelling en ondertekening door Bouwbedrijf RSB.
Na stabiliteitsstudie wordt de offerte verder aangevuld. De eindfactuur kan hierdoor aan wijzigingen onderhevig zijn.
3. In afwijking van het burgerlijk wetboek zullen bij- en meerwerken geacht worden aanvaard te zijn door de klant / opdrachtgever indien hij op mededeling en prijsofferte ervoor niet binnen de 8 werkdagen negatief heeft geantwoord. Op de aanneming en op eventuele meer- of bijwerken, zal onderstaande prijsherzieningsformule van toepassing zijn. Einde het werk zal deze globaal verrekend worden.
p = P (0,2 + [(i / I) x 0,8] + [(s / S) x 0,5])
p = aangepaste prijs bij facturatie
P = prijs vermeld op contract
i = indexcijfer van de materialen voor de werken welke zijn aangerekend (ABEX-index)
I = indexcijfer van de materialen op datum contract.
s = gemiddeld uurloon tijdens werken welke zijn aangerekend
S = gemiddeld uurloon op datum contract
.
4. Bouwbedrijf RSB kan slechts overgaan tot inplanning van de levering of uitvoering van de werken nadat alle dienstige stukken hiertoe ondertekend door de klant / opdrachtgever werden teruggezonden en het vooropgesteld voorschot werd aanbetaald. Niet betaling van het vooropgesteld voorschot of niet bezorging van de stukken geeft Bouwbedrijf RSB het recht de werken onbepaald uit te stellen zonder enig recht op schadevergoeding in hoofde van de klant / opdrachtgever, onverminderd het gestelde verder in deze algemene voorwaarden.
Iedere opgegeven leveringstermijn, zelfs indien deze specifiek is vermeld, is een benadering en wordt verstrekt als vorm van inlichting. Overschrijding ervan kan hoe dan ook geen aanleiding geven tot vernietiging of ontbinding van het contract. De overschrijding geeft evenmin aanleiding tot enige schadevergoeding.
De leveringsdatum kan door Bouwbedrijf RSB worden uitgesteld indien een leverancier van Bouwbedrijf RSB nog niet met de productie gestart is of indien materialen niet voorradig zijn.
Het uitstel, of de niet levering, alsook de vertraging in de uitvoering van werken geeft geen aanleiding tot een recht op schadevergoeding in hoofde van de klant. Bouwbedrijf RSB stelt de klant schriftelijk op de hoogte van het uitstel van leveringsdatum.
Leveringstermijnen kunnen op initiatief van Bouwbedrijf RSB worden geschorst indien de klant nalaat één van diens contractuele verbintenissen na te leven. Bv Bouwwerken Van Dijck stelt de klant hiervan schriftelijk in kennis.
5. Gelijke welke externe oorzaak en onder meer het begrip overmacht in de meest ruime betekenis van het woord geeft de aannemer het recht een gesloten overeenkomst als van rechtswege ontbonden of ze voor een door haar te bepalen termijn als geschorst te beschouwen, zonder dat dit tot enige schadevergoeding aanleiding kan geven.
6. Bij opdrachten waarbij administratieve vergunningen te pas komen, draagt Bouwbedrijf RSB geen enkele verantwoordelijkheid wat de administratieve vergunningen betreft. Eventuele schade en boetes hieromtrent opgelopen vallen geheel ten laste van de klant / opdrachtgever.
Bij het niet of niet – tijdig bekomen van de vereiste vergunning heeft Bouwbedrijf RSB het recht de overeenkomst te beëindigen in welk geval de klant / opdrachtgever een schadevergoeding verschuldigd is welke forfaitair wordt vastgesteld op 20% van de totale aannemingsprijs, onverminderd het recht van de aannemer om een grotere schadevergoeding te vorderen indien bewezen.
Ingeval van vertraging, maar waarbij de overeenkomst niet wordt beëindigd, verbindt de klant / opdrachtgever zich tot een forfaitaire schadevergoeding van 10% op de totale aannemingsprijs, onverminderd het recht van Bouwbedrijf RSB om een grotere schadevergoeding te vorderen indien bewezen.
7. De klant / opdrachtgever draagt er zorg voor dat de werf voor aanvang van de werken vrij bereikbaar en toegankelijk is. De klant / opdrachtgever zorgt daarenboven voor voldoende parkeerplaats op de werf. Bij gebreke daaraan heeft Bouwbedrijf RSB het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten.
8. De klant / opdrachtgever geeft Bouwbedrijf RSB en diens aangestelden de toelating gebruik te maken van de desgevallend te plaatsen directie- en personeelskeet, dit zonder dat de aannemer gehouden is uit dezen hoofde enige vergoeding te betalen.
9. De gereedschappen, hulpmiddelen en veiligheidsuitrusting nodig om de werken uit te voeren worden door Bouwbedrijf RSB voorzien. Zij zijn inbegrepen in de prijs. Bouwbedrijf RSB zal voldoen aan de procedures en veiligheidsrichtlijnen van toepassing op de werf. Het is evenwel aan de klant / opdrachtgever om bv Bouwbedrijf RSB van eventuele procedures en richtlijnen terzake voorafgaand aan de aanvang van de werkzaamheden schriftelijk op de hoogte te brengen.
Bij de uitvoering van zijn werkzaamheden heeft Bouwbedrijf RSB desgewenst het recht werktuigen of materieel van diens klant / opdrachtgever te gebruiken zonder hiervoor aan laatstgenoemde enige vergoeding verschuldigd te zijn.
10. Alle geleverde materialen blijven eigendom van Bouwbedrijf RSB tot op het ogenblik van volledige betaling. Ongeacht of de materialen onroerend door bestemming zijn geworden. Bouwbedrijf RSB kan bij niet-betaling op kosten en risico van de klant – opdrachtgever op elk ogenblik de goederen terug ophalen. Bouwbedrijf RSB houdt zich daarbij het recht voor deze opgehaalde goederen alsnog te mogen aanrekenen.
De klant / opdrachtgever neemt voor dit alles een gegoede verzekering, ook tegen brand- en stormschade, dit alles in voordeel van Bouwbedrijf RSB door bestemming zijn geworden.
11.Kabels, leidingen en andere obstakels welke hinderlijk kunnen zijn voor de werkzaamheden van Bouwbedrijf RSB dienen door de klant / opdrachtgever vooraf verwijderd te worden. Minstens dienen deze vooraf blootgelegd en aantoonbaar gemaakt.
Schade aan kabels, leidingen en obstakels, alsmede schade aan gelijk welke derde wordt bij volledige vrijwaring ter zake van Bouwbedrijf RSB op zich genomen door de klant / opdrachtgever en dit onafhankelijk van door de aannemer wel of niet begane fout.
Meerwerken en wachturen t.g.v. onvoorziene obstakels en/of gebeurtenissen zijn verrekenbaar, in regie uren ad € 47/u excl. btw.
De klant / opdrachtgever verschaft Bouwbedrijf RSB alle noodzakelijke en nuttige instructies, schriftelijk, in verband met in acht te nemen afstanden t.a.v. de scheidingslijnen en gebouwen.
12. De hoeveelheden noodzakelijk voor de ondergrondse ruwbouwwerken zijn berekend cfr. het plan van de architect zoals afgeleverd door de klant / opdrachtgever. Indien bij grondwerken blijkt dat diepere uitgravingen noodzakelijk zijn om de stabiliteit te garanderen vermeerderen ook de initieel bepaalde hoeveelheden.
Voor de ruwbouwwerken bovengronds, meer specifiek voor de overgang van het plat dak en de gevel wordt door Bouwbedrijf RSB gebruik gemaakt van lood om de waterdichtheid te garanderen.
Teneinde de waterdichtheid van de gevel te garanderen wordt door Bouwbedrijf RSB gebruik gemaakt van vloeibare bitumen.
13.Alle tot de aanneming noodzakelijke verzendingen geschieden op risico en kosten van de klant / opdrachtgever.
14.Bouwbedrijf RSB heeft het recht voor de uitvoering van de werken beroep te doen op de diensten van derden.
15.Betwistingen over levering, uitvoeringen of facturatie dienen te geschieden binnen de acht dagen na levering, uitvoering en/of facturatie en dit bij aangetekende zending. Bouwbedrijf RSB is niet aansprakelijk voor zichtbare gebreken kenbaar gemaakt na voornoemde periode.
Inzake verborgen gebreken waarbij de aansprakelijkheid van Bouwbedrijf RSB zou weerhouden worden, blijft haar aansprakelijkheid beperkt tot de vervanging ervan en maximaal het bedrag van de bedongen koop- danwel uitvoeringssom, wat dat onderdeel betreft.
Bij gebrekkige of niet conforme goederen, onverminderd het hoger gestelde, zal de aannemer van elke aanspraak tot schade bevrijd zijn na herbelevering van deze goederen.
Indien bij de oplevering geen opmerkingen worden gemaakt op de werken of als de oplevering wordt toegestaan, zijn de werken van Bouwbedrijf RSB opgeleverd en kan deze nadien, behoudens eventueel beroep op artikel 1792 B.W., niet meer aangesproken worden voor zichtbare of verborgen gebreken.
De ingebruikname van het gebouw danwel het (laten) verder werken op de door Bouwbedrijf RSB uitgevoerde werken wordt onherroepelijk beschouwd als definitieve goedkeuring en aanvaarding van de werken, in zijn totaliteit. Na aanvaarding van het werk draagt Bouwbedrijf RSB nog slechts aansprakelijkheid op basis van artikel 1792 B.W. inzoverre dit van toepassing zou kunnen zijn.
De klant / opdrachtgever verbindt zich tot het afsluiten van de verplichte verzekering wet Peeters (10-jarige), met Bouwbedrijf RSB als medeverzekerde.
Bij onvrijwillige fouten/aansprakelijkheden begaan of opgelopen door Bouwbedrijf RSB met betrekking tot de aanneming zoals aangenomen neemt de opdrachtgever de behandeling en afhandeling ervan op zich, bij volledige exoneratie in voordeel van Bouwbedrijf RSB.
En schadeaanspraken zijn steeds bij alhier bedongen wederzijds akkoord beperkt tot maximaal:
– aanspraken op vervanging door gelijkwaardige materialen danwel gelijkwaardige heruitvoering;
– eventueel toepasselijke verzekeringstussenkomsten;
– de effectieve contractswaarde van het betreffende onderdeel of deeluitvoering, met uitsluiting van alle andere schade;
– indirecte, onrechtstreekse schade komt niet voor vergoeding in aanmerking.
16.Geen enkele schade aan derden, inclusief andere aanwezige aannemers, bij en door de uitvoering van de door Bouwbedrijf RSB opgenomen uitvoeringswerkzaamheden en uit welke oorzaak dan ook, kan de aannemer ten laste worden gelegd.
Uit hoofde van de aangegane opdracht neemt de klant / opdrachtgever, bij vrijwaring, geheel op zich.
Bouwbedrijf RSB draagt eveneens geen aansprakelijkheid op basis van de leer van de burenhinder (artikel 544 B. Wb.), ook niet bij wijze van overdracht daarvan.
De opdrachtgever / klant sluit in dat verband (alinea 1, 2 en 3 van dit artikel) een ruime ABR verzekering af, omtrent de waarborgen afdelingen 1 en 2, mede in voordeel van Bouwbedrijf RSB. Zowel het materieel (werktuigen) alsmede alle werken, toevertrouwde voorwerpen en het aangevoerde materiaal van de aannemer en haar onderaannemers daarbij in dekking te nemen, tegen voldoende waarborg.
17. Elke gebeurtenis te wijten aan de klant / opdrachtgever (bijvoorbeeld laattijdig overmaken van plannen en beslissingen), die de opstart of uitvoering van de werken tijdelijk onmogelijk maakt, geeft niet enkel recht op een evenredige verlenging van de uitvoeringstermijn maar tevens op een vergoeding voor de door de stillegging veroorzaakte schade, forfaitair begroot op 10 %, onverminderd het recht van de aannemer om een grotere schadevergoeding te vorderen indien bewezen.
Indien de klant / opdrachtgever de bestelling weigert, het contract vernietigt of er geen uitvoering aan kan worden gegeven, dan dient de klant / opdrachtgever een schadevergoeding van 20 % van het totaalbedrag der aanneming, onverminderd het recht van de aannemer om een grotere schadevergoeding te vorderen indien bewezen, te betalen. Is de niet-uitvoering van het contract te wijten aan de aannemer, dan is deze een soortgelijke vergoeding verschuldigd.
Indien de klant / opdrachtgever de bestelling weigert, het contract vernietigt of er geen uitvoering aan kan worden gegeven dan is de klant / opdrachtgever bovendien verplicht Bouwbedrijf RSB te vergoeden voor de desgevallend reeds gemaakte kosten (m.i.v. uniek materiaal).
18. Alle facturen zijn betaalbaar contant, uiterlijk 14 dagen na datum factuur.
Bij gebreke aan effectieve betaling op die dag loopt van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest aan 10 % per jaar tot datum effectieve betaling.
Er is dan tevens een schadevergoeding verschuldigd gelijk aan 10 % van het factuurbedrag tussen partijen bedongen en dit met een minimum van € 250.
De facturatie gebeurt aan de hand van voorschotten zoals bepaalt op de offerte, gevolgd door de eindfactuur.
De kostprijs van de gevelsteen is mee verrekend indien deze niet meer dan € 47 /m² bedraagt.
Bij niet-betaling op vervaldag van één factuur worden alle facturen onmiddellijk opeisbaar en heeft Bouwbedrijf RSB het onvoorwaardelijke recht de werken stil te leggen tot algehele betaling van het verschuldigde bedrag. In voorkomend geval vervallen alle eventueel gemaakte afspraken m.b.t. leverings- en uitvoeringstermijnen. Het stilleggen van de werken kan geen recht op schadevergoeding doen ontstaan in hoofde van de klant / opdrachtgever.
Indien de werken uit deelopdrachten bestaan, behoudt Bouwbedrijf RSB zich het recht voor de uitvoering van de volgende deelopdracht op te schorten conform het voorgaande, tot zolang de vorige deelopdracht niet integraal werd betaald.
Het voorgaande doet geen afbreuk aan het recht van Bouwbedrijf RSB de geleden schade onder de vorm van de gederfde winst en alle overige kosten veroorzaakt door gebrek van of vertraging in betaling (administratiekosten, etc.) te verhalen op de klant / opdrachtgever.
Dit alles onverminderd het bij deze conventioneel bedongen recht van Bouwbedrijf RSB de tussen partijen afgesloten overeenkomst eenzijdig te ontbinden in het nadeel van de klant / opdrachtgever bij eenvoudige vaststelling van een tekortkoming in hoofde van de klant / opdrachtgever.
19. De eventuele nietigheid van één van de clausules van deze algemene voorwaarden brengt de geldigheid van de overige niet in het gedrang.
20. Alleen het vredegerecht of de rechtbank van eerste aanleg of van koophandel te Antwerpen, afdeling Mechelen, zijn bevoegd om van geschillen en vorderingen in eerste aanleg kennis te nemen. Het Belgisch recht is van toepassing.